Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ hiệu quả và bền vững

Càng ngày càng có nhiều người muốn đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh nhà trọ. Tuy nhiên làm thế nào để có thể kinh doanh cho thuê phòng trọ hiệu quả lại là một vấn đề không hẳn đơn giản. Và nếu bạn đang có ý định kinh doanh loại hình này thì hãy cùng Meeyland tìm hiểu một số kinh nghiệm kinh doanh phòng trọ thông qua bài viết dưới đây.

Kinh doanh nhà trọ cần làm những gì?

Đây chắc hẳn là câu hỏi đầu tiên mà mỗi người có ý định kinh doanh nhà trọ đều băn khoăn. Bởi việc kinh doanh phòng trọ bên cạnh những lợi ích mà mọi người đều thấy còn chứa đựng những rủi ro không nhỏ. Bởi thế cho nên, trước khi tiến hành kinh doanh loại hình này bạn cần làm một số điều sau:

Lên kế hoạch kinh doanh chi tiết

Kế hoạch chi tiết phải xác định đầy đủ các nội dung sau:

• Xác định đối tượng thuê tùy theo các công trình (trường học, khu công nghiệp,...) gần khu vực dãy trọ.
• Dự toán kinh phí, bao gồm kinh phí mua đất và kinh phí xây dựng.
• Lựa chọn nhà thầu.
• Dự đoán thu chi hàng tháng cho dãy trọ.
• Lên kế hoạch quản lý dãy trọ, có thể sử dụng thêm phần mềm quản lý phòng trọ nếu số lượng phòng quá lớn không thể dễ dàng kiểm soát được.
• Có thể bạn quan tâm : https://newsmeeyland.hatenablog.com/entry/thue-phong-tro-tai-meeyland

Lựa chọn lô đất cho phù hợp

Đất là nơi xây dựng dãy trọ, là nơi để an cư, do đó đất là điều tiếp theo bạn cần quan tâm khi tiến hành kinh doanh cho thuê phòng trọ. Theo đó, tùy theo đối tượng mà bạn hướng đến mà bạn lựa chọn lô đất ở vị trí thích hợp. Bên cạnh đó, việc lựa chọn lô đất theo đúng phong thủy cũng nên được đặc biệt lưu ý. Bởi không ai có thể phủ nhận được những kiến thức về phong thủy trong cuộc sống hiện nay.

Ngân sách kinh doanh

Yếu tố ngân sách luôn là yếu tố khiến chủ kinh doanh đau đầu nhiều nhất. Bởi bạn cần phải tính toán ngay cả khi khu trọ của mình đã đưa vào sử dụng. Theo đó, ngân sách cho việc thuê phòng trọ bao gồm:

• Chi phí xây dựng, duy trì hoạt động cho phòng trọ.
• Quà tặng cho người thuê vào dịp Tết.
• Chi phí bảo trì dãy trọ định kỳ.
• Đóng thuế thu nhập: Khi kinh doanh phòng trọ bạn phải đóng thuế thu nhập 10%.
• Chi phí quảng cáo để khu trọ của bạn được nhiều người biết đến hơn.

• 

• Thủ tục kinh doanh nhà trọ

• Một quá trình không thể thiếu để dãy trọ của bạn có thể đi vào hoạt động hợp pháp chính là việc bạn phải hoàn tất thủ tục kinh doanh phòng trọ. Theo đó, bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau cho hồ sơ kinh doanh cho thuê phòng trọ của mình:

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất.
  • Giấy phép xây dựng.
  • Bản vẽ thiết kế chi tiết.
  • Hợp đồng xây dựng với nhà thầu.
  • Hợp đồng thuê phòng soạn sẵn.

  Giấy phép kinh doanh nhà trọ

  Do hình thức kinh doanh này không thuộc nhóm các ngành kinh doanh không phải đăng ký kinh doanh, được quy định tại khoản 2 Điều 66 Nghị định 78/2015/NĐ-CP, nên bạn cần đăng ký cấp giấy phép kinh doanh nhà trọ. Việc kinh doanh cho thuê trọ không có giấy phép kinh doanh có thể bị phạt tiền lên tới 10 triệu đồng.

  Theo đó, việc xin cấp giấy phép kinh doanh nhà trọ bao gồm những bước sau:

  • Xác định hình thức kinh doanh để đăng ký (thành lập doanh nghiệp hoặc thành lập hộ kinh doanh).
  • Chuẩn bị hồ sơ (đã nêu ở phần trên).
  • Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép kinh doanh nhà trọ đến Sở kế hoạch và đầu tư tỉnh/thành phố nơi đặt trụ sở.

  • 

  • Giá điện kinh doanh nhà trọ

    Giá điện phụ thuộc vào giá của khu vực nơi kinh doanh dãy trọ, và phải đảm bảo đúng với giá điện kinh doanh. Chẳng hạn, giá điện kinh doanh nhà trọ 2019.

    Cụ thể, giá điện kinh doanh được tính theo quy định tại Thông tư 25/2018/TT-BCT ngày 12/9/2018 của Bộ Công Thương về sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 16/2014/TT-BCT. Cụ thể:

    • Ưu tiên áp dụng giá bán lẻ điện sinh hoạt theo giá điện bậc thang thứ 3 (1.858 đồng/kWh chưa thuế GTGT) đối với toàn bộ sản lượng điện đo đếm được tại công tơ đối với người thuê nhà dưới 12 tháng không xác định được số hộ.
    • Nếu chủ nhà kê khai được đầy đủ số người sử dụng điện thì định mức điện được tính như sau: cứ 4 người được tính là một hộ sử dụng điện để tính số định mức áp dụng giá bán lẻ điện sinh hoạt.
    • Với những hộ gia đình có thời gian thuê trọ từ 12 tháng trở lên thì có thể ký hợp đồng mua bán điện với bên cung cấp.

    Mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới

  • 

  • Gần đây nổi lên một số mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới đem lại nhiều lợi nhuận cho chủ đầu tư. Đây là những mô hình đầu tư vào hình thức, kết cấu của căn phòng nhằm mang đến trải nghiệm đầm ấm như ở trong chính căn nhà của mình.

    Nổi bật lên có thể kể đến là hai mô hình Motel Room và Happy Young House đã nhận được sự ủng hộ của nhiều người trong thời gian qua. Bạn có thể dễ dàng tìm kiếm thông tin về hai mô hình này trên các trang mạng xã hội.

  • Kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ hiệu quả và bền vững

  • Nắm được các yếu tố liên quan đến kinh doanh nhà trọ cũng những sự chuẩn bị kỹ lưỡng, bạn chỉ cần bỏ túi thêm một số kinh nghiệm sau để việc kinh doanh của mình trở nên hiệu quả:

    • Ưu tiên chất lượng phòng trọ bởi đây là yếu tố đầu tiên thu hút cũng là yếu tố hàng đầu để giữ chân khách hàng.
    • Khi ký kết hợp đồng thuê nhà bạn cần định giá hợp lý, hợp lý với giá cả thị trường, với đối tượng khách hàng và với chất lượng phòng trọ của mình.
    • Mức tăng giá thuê và thời gian tăng phải được ghi nhận ngay trong hợp đồng để tránh việc xảy ra tranh chấp của hai bên.

  • Trên đây là một số kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ theo tổng hợp của Meeyland. Hy vọng với những kiến thức này bạn sẽ thành công với kế hoạch kinh doanh phòng trọ sắp tới của mình.

  • https://newsmeeyland.hatenablog.com/entry/xay-nha-tro-cho-thue